上海K11土地续费10亿：值与不值的探讨

近日，关于上海K11因母公司“新世界发展”开展REIT而需续费土地使用权的消息引起广泛关注，续费金额高达10亿元，这一数字令不少人感到震惊。虽然K11作为“艺术地产”的代表，知名度和盈利能力毋庸置疑，但这笔续费仍然引发了人们的讨论。

首先，了解一下K11的基本情况。位于上海黄浦区淮海中路的K11，前身为2002年建成的上海香港新世界大厦，自2013年开业以来，成为中国大陆首个购物艺术中心，融入了艺术、人文和自然的理念。该项目建筑面积约11.6万平方米，其中商业部分8.05万平方米，拥有多个国际品牌和美食选择。此外，K11还设有一座市级美术馆，举办了多个知名展览。

K11此次进行土地使用权续费，源于其业务发展需求。自1994年获得土地使用权以来，至2044年到期，但由于REIT需要20年以上的持续时间，续费成为了必须选择。根据初步评估，续费被估算为10亿元。 球友会官网

分析其合理性，从历史角度看，1994年新世界为该地支付的土地出让金约为9800万元，按年均成本计算与当前的续费相比，确实可称为“昂贵”，年续费约4690万元，接近20倍增长。然而，将1994年的金金额换算为现值约25亿，每年的负担实际上大约为6250万元，显示出实际成本并不算过高。

此外，续期是否值得也需探讨。根据最新估值，K11的市场价值从18.67年增长至38.67年后，潜在增值约为16亿元，扣除续费后的净增值为6亿元。从资产评估的角度，这笔续费对于K11来说是有其实际意义的。毕竟，伴随使用权到期的迫近，资产的不确定性也在增加。

最后，土地使用权的续费反映了城市土地管理理念的变化，随着早期出让土地使用权临近自然到期，续费逐渐成为常态，对许多拥有不动产的人而言也需提前考虑。有关部门在新出台的指导意见中便强调了续期的重要性。 球友会官网