深圳房地产市场现状：房价是否已见底？明年趋势如何？

荣杏老师在房产投资领域有着19年的丰富经验，始终代表买方的立场，从多个方面如政策、区域规划、市场动态和房产价值等进行分析。若有疑问，可以加入知识星球进行讨论。关于深圳市中心的发展，荣老师提到，未来会向前海和企鹅岛地区扩展。

针对恒裕滨城的涨幅，荣老师表示该项目在深圳湾区域有强劲表现，目前价格较巅峰时期下降了33%。这种领军项目在市场反转时通常会迅速调整，建议非急需出售者不必卖出。

讨论到同一区域楼龄差异对价格的影响，荣老师指出，价格差距一般在10%左右。关于东海实验小学，虽然硬件条件较差，但其学术声誉在家长圈中颇具口碑，与深外小学处于同一水准。 球友会官网

对于828新政对二手房市场的影响，荣老师认为新房和二手房均有上涨趋势，此前需开发商销售现房，现有房源价格也会逐渐上涨。因此，市场整体呈现上扬态势。

荣老师进一步解释了深圳的荣枯线，目前为5000，而上海则是深圳的三倍。这是因为深圳商品房仅占三分之一，其他为农民房。今年深圳有五个月数据超过荣枯线，虽然7月和8月是传统淡季，但整体市场表现依旧较好。

关于南山和宝安的教育发展，荣老师认为南山的为明学校非常强大，前景值得期待。讨论到房地产与股票市场的差异时，尽管某些股票的年化收益可能超过房地产，但房地产本身带有杠杆属性，且流动性和风险控制有所不同。 球友会官网

最后，荣老师指出，深圳的房价在今年部分区域已有10-20%的涨幅，而卖房的最佳时机总是在牛市之际，若能稳住手中的资产度过熊市，牛市来临时则可获得不错的收益。